Das Planungsgebiet wird im Norden durch den Baakenhafen und im Süden durch die Norderelbe begrenzt. Entlang der Querspange im nördlichen Teil der Insel entstehen Gebäuderiegel mit variierenden Höhen, die als Türme Akzente an der Nordkante setzen. Ein regelmässiges Raster unterteilt das Areal in Wohnqartiere,die sich nach Süden hin öffnen. Je Quartier entsteht eine Mitte aus Reihenhäusern entlang der halböffentlichen Hausgasse. Öffentliche Plätze innerhalb der Quartiere und entlang der Südpromenade bilden das verknüpfende Element des Gesamtgebietes. Der öffentliche und private Raum wird durch Höhenunterschiede voneinander differenziert. Südlich der Querspange stehen die Wohnanlagen auf einem Sockel unter dem sich Tiefgaragen befinden. Die privaten Gärten liegen auf Erdgeschossniveau bei +1.0 m über der Strasse, womit eine Differenzierung zu den halb-öffentlichen Quartierswegen geschaffen wird.